قیمت مسکن در قزوین از منطق تا واقعیت
تاریخ انتشار: ۲۲ خرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۷۹۶۰۵۰۲
ایسنا/قزوین این روزها حال و هوای بازار مسکن در قزوین با افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، مانند فردی است که دچار شوک و گیجی پس از برق گرفتگی شده و تا مدت‌ها نای حرکت ندارد چراکه قیمت ملک از اسفند ماه سال گذشته تا به امروز که در روزهای پایانی خرداد ماه هستیم بالغ بر ۵۰ درصد افزایش داشته است.
به گزارش ایسنا، از اواخر دهه نود تا امروز، قزوین را هفتمین شهر گران در حوزه مسکن می‌دانستند، امروز قزوین را نخستین شهر گران ملکی پس از تهران می‌نامند.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
متأسفانه سالهاست که مسکن از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است و همین امر مزید بر علت شده تا قیمت آن بی توجه به نرخ مصوبی که برای امسال ۱۵ تا ۲۵ درصد است، افسارگسیخته افزایش یابد. متأسفانه به دلیل سوء مدیریت‌ها در چند سال اخیر، سرمایه‌گذاری در ملک سبب شد تا حجم آپارتمان‌سازی در قزوین افزایش یابد، زمین خالی در قزوین کمیاب شود و در نتیجه مسکن در قزوین رکورد گرانی را نسبت به سایر استان‌ها بزند.
همچنین به دلیل گرانی مسکن در قزوین، تعداد خانه‌های خالی افزایش یافته و تقریباً اقشار متوسطی که در این نوسانات قیمت زمین و آپارتمان، درآمدشان برای تأمین هزینه خرید ثابت بوده، توان خرید مسکن در مرکز قزوین را ندارند؛ بنابراین مجبورند برای تأمین یک سرپناه به آپارتمان‌های کوچک‌تر و یا به حاشیه شهر روی بیاورند.
پس از افزایش شدید قیمت مسکن در ۶ ماه گذشته، این روزها با سکون و رکود نسبی در بازار مواجه شده‌ایم. رکودی که همچنان قیمت مصرفی را در خیابان‌های خوب قزوین برای متقضایان بالا نگه داشته است. بر اساس یک آمار غیررسمی، به دلیل کاهش توان مردم در خرید مسکن بیشتر خرید و فروش آپارتمان در بافت فرسوده شهر، شهرک مهرگان و شهرک‌های منفصل شهری انجام می‌شود که قیمت آن افزایش کمتری یافته است. در این میان لازم به توضیح است که تسهیلات مسکن که زمانی ۸۰ درصد قیمت کل را شامل می‌شد، امروز کمتر از ۱۰ درصد قیمت مسکن را پاسخگو است. ایسنا در این گزارش به بررسی قیمت ملک و منطقی بودن آن در قزوین پرداخته است.
قیمت مسکن در محلات قزوین
محمدصادق محمدی یکی از مشاوران حوزه مسکن است که درباره قیمت مسکن در محلات مختلف شهر قزوین به ایسنا می‌گوید: درحال حاضر قیمت مسکن با کاهش ۱۰ درصدی در ماه اخیر همراه بوده است و خرید و فروش ملک در شهرک مینودر، شهرک عارف، شهرک کوثر، پونک، نوروزیان و ملاصدرا بیشترین رونق را داشته است.
وی ادامه داد: قیمت مسکن نوساز در شهرک مینودر بالغ بر هر متر ۴۰ میلیون تومان، در شهرک کوثر ۴۵ میلیون تومان، در محله پونک ۵۳ میلیون تومان، خیابان دانشگاه ۵۹ میلیون تومان، سُرتُک ۶۷ تا ۸۰ میلیون تومان، در خیابان توحید ۵۵ میلیون تومان، پادگان و خیام ۷۰ میلیون تومان و در ملاصدرا ۶۰ میلیون تومان است.
این مشاور املاک قزوینی تصریح می‌کند: قیمت ملک در محلات مرکزی و جنوبی شهر نیز افزایش داشته است اما به نسبت شمال شهر می‌توان گفت که قیمت‌ها در بافت فرسوده، کمی معقول‌تر به نظر می‌رسد. قیمت آپارتمان نوساز در خیابان تهران قدیم از هر متر ۲۵ میلیون تومان آغاز می‌شود. در خیابان راه آهن هم قیمت‌ها از ۲۲ میلیون تومان شروع می‌شود. قیمت ملک در خیایان مولوی نیز ۲۳ میلیون تومان و در هادی آباد ۲۲ میلیون تومان است.
محمدی با بیان اینکه در شهر قزوین، آپارتمان نوساز، کمتر از ۲۰ میلیون تومان نیست، خاطرنشان می‌کند: تا زمان تثبیت نشدن نرخ ارز، بازار دچار فراز و نشیب‌هایی خواهد بود. با توجه به افزایش قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته عده‌ای در این بازار با هدف کسب سود، خرید و فروش‌های خود را افزایش داده‌اند و عده‌ای نیز به دلیل نیاز به مسکن، مجبور به خرید با قیمت بالا شدند.
وی ادامه می‌دهد: خوشبختانه در سال جدید خرید و فروش‌ها کمی معقول‌تر شده است. درحالی که نوسانات ارز، برخی سودجویی‌ها و کم‌فروشی‌ها و افزایش قیمت مصالح، هزینه ساخت یک متر آپارتمان را تا ۱۰ میلیون تومان افزایش داده است و لزم به ذکر است تا انتخابات مجلس، شاهد اتفاق خاصی در بازار مسکن نخواهیم بود.
مشکل مسکن با نهضت ملی حل نمی‌شود
محسن فرجی، کارشناس اقتصادی نیز در گفت‌وگو با ایسنا می‌گوید: بر اساس کارشناسی‌های صورت گرفته، بازار مسکن در زمین بازی با سکه و طلا است و حضور بانک‌ها و تسهیلات حوزه مسکن بسیار ناچیز است.
وی ادامه می‌دهد: بخشی از سیاست‌های کنترل قیمت مسکن در قزوین تابع سیاست‌های کلان کشوری در این حوزه است و نباید وزارت راه و شهرسازی در کنترل قیمت ملک تنها به ساخت مسکن ملی و یارانه‌ای اکتفا کند.
فرجی بیان می‌کند: چند سالی است که سامانه املاک و اسکان برای احصاء محل سکونت خانوارها و مالکیت واحدهای مسکونی و شناسایی خانه‌های خالی با هدف عرضه این واحدها به بازار مسکن و تعادل‌بخشی به بازار تدوین شده است اما متأسفانه شاهد جدیتی در این طرح و یا اقدام عملی چشمگیری به واسطه آن نبودیم.
این کارشناس تصریح می‌کند: همچنین وزارت راه و شهرسازی آئین نامه مالیات بر واحدهای مسکونی گران قیمت را در سال‌های پیشین وضع کرد که به نظر می‌رسد این طرح نیز تا به امروز موفق نبوده است.
وی تصریح می‌کند: قزوین جزو شهرهایی است که در عرضه زمین مشکل دارد و دستگاه‌های دولتی تنها برای حل مشکلات مسکن به رونق خرید و فروش ملک در شهرک‌ها و شهرستان‌های تابعه تأکید دارند. بخش عمده‌ای از هزینه مسکن به زمین بازمی‌گردد و قیمت زمین در قزوین بسیار بالاست، متأسفانه سیاست‌های راهبردی هم در این زمینه وجود ندارد و اگر هم سیاستی است این سیاست با کنترل بازار همخوانی ندارد.
حل مشکل مسکن با حل مشکلات اندیشه
علی رحمانی معاونت هماهنگی امور اقتصادی و توسعه منطقه‌ای استانداری قزوین نیز در این باره به ایسنا می‌گوید: قبول داریم که قیمت مسکن در قزوین در چند سال آخر به طرز سرسام‌آوری افزایش یافته است و امروز قزوین در زمره شهرهای مسکن گران است اما باید گفت این مشکل تنها به استان برنمی‌گردد و متأسفانه نوسانات بازار ارز سلطه کاملی بر روی بازار مسکن دارد.
وی ادامه می‌دهد: البته در تمام شهرستان‌های مرکزی گرانی مسکن وجود دارد و این امری طبیعی است چراکه وقتی شهر را محدود و تمام امکانات را در منطقه‌ای محدود متمرکز می‌کنیم سوداگری راحت صورت می‌گیرد.
این مسئول بیان می‌کند: طرح نهضت ملی با کمترین هزینه ممکن طرح خوبی برای بی‌مسکن‌هاست. همچنین در حال حاضرامکان ساخت در شهرک اندیشه مهیا شده است و شهروندان می‌توانند به شهرداری مراجعه کنند و برای ساخت مسکن پروانه بگیرند.
وی ادامه می‌دهد: ستاد تنظیم بازار بر بازار مسکن کنترل کامل دارد. همچنین برای حل این مشکل مطالعاتی برای ایجاد نواحی منفصل یا ایجاد شهرک در شهرهایی با مشکل عرضه زمین انجام شده است.
رحمانی خاطرنشان می‌کند: ساماندهی سکونتگاه‌های غیررسمی، نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده ازجمله راهکارهایی است که در برنامه‌ها و سیاست‌ها در کمیسیون ماده ۵، شورای تأمین مسکن استان و ستاد بازآفرینی شهری برای حل مشکلات مسکن در استان مطرح شده است.
به گزارش ایسنا، ساماندهی به بازار مسکن که قرار بود که در اولویت اقدامات دولت سیزدهم قرار گیرد، در وضعیت مطلوبی قرار ندارد به طوری که خرید مسکن و آپارتمان مناسب برای بسیاری از اقشار متوسط به پاییت جامعه به سرابی تبدیل شده تا آنجا که قزوین را به یکی از شهرهای گران ایران تبدیل کرده است. موضوعی که اگر حل نشود، معضلات و مشکلات جدی‌تری ازجمله افزایش سکونتگاه‌های غیررسمی و حاشیه نشینی را به دنبال خواهد داشت. مسکن، نه تنها از مهمترین و اساسی‌ترین نیازها برای تأمین امنیت اجتماعی و روانی شهروندان، ثبات اقتصادی و بهتر زیستن خانواده تلقی می‌شود بلکه در روند زندگی، مؤثر بر سطح زندگی شهروندان و هزینه‌های ثابت معیشت آنان است.
انتهای پیام
منبع: ایسنا
کلیدواژه: استانی اقتصادی قزوين قیمت مسکن خرید مسکن استانی اجتماعی استانی اقتصادی استانی شهرستانها استانی فرهنگی و هنری استانی ورزشی كرمانشاه اخبار اجتماعی خوزستان زنجان استانی اجتماعی استانی اقتصادی استانی شهرستانها استانی فرهنگی و هنری ادامه می دهد مسکن در قزوین میلیون تومان قیمت مسکن خرید و فروش بازار مسکن سیاست ها قیمت ملک حل مشکل
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.isna.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایسنا» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۷۹۶۰۵۰۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پیش‌بینی جدید مشاوران املاک از قیمت مسکن در ماه‌های آینده/ الان خانه بخریم یا نخریم؟
عضو اتحادیه مشاوران املاک درباره پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های آینده می‌گوید: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
به گزارش خبرآنلاین، رکود در بازار مسکن همچنان حکمفرماست و شرایط به‌گونه‌ای که حتی مشاوران املاک می‌گویند تا حدی خرید و فروش ملک متوقف شده است.
این در شرایطی است که مشاوران املاک معتقدند که قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده، ولی با این حال به دلیل نبود مشتری، قیمت‌ها هنوز به قطعیت نرسیده‌اند.
گزارش‌های میدانی از بازار مسکن، عمق رکود در بازار را به خوبی نشان می‌دهد؛ به طوری که اغلب مراجعات منتهی به معامله نمی‌شود.
اغلب کارشناسان مسکن پیش‌بینی می‌کنند با توجه به اینکه حرکت مثبت و سیاست حساب‌شده‌ای تاکنون در این حوزه انجام نگرفته، در ماه‌های آینده نیز تغییری در روند معاملات ایجاد نخواهد شد. این در حالی است که چشم‌انداز افزایشی بازار مسکن، بیانگر در راه بودن رکودی تورمی است.
آرش شادفر، رییس انجمن صنعت ساختمان کرمانشاه درباره وضعیت خرید و فروش در بازار می‌گوید: با توجه به اینکه قدرت خرید مردم متناسب با افزایش هزینه‌ها و قیمت مسکن بالا نرفته، به نظر می‌رسد امسال رونق چندانی را در بازار شاهد نباشیم و رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم باشد.
در این میان، مهدی کرباسیان، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود بازار مسکن، عنوان می‌کند: یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
وی همچنین نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر می‌داند و می‌گوید: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماه‌های پیش رو هم متذکر می‌شود: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
کانال عصر ایران در تلگرام
حقوق کدام یک از ایثارگران در سال ۱۴۰۳ افزایش داشت؟